Наши услуги

Работаем с Пн по Пт: 9:00 - 18:00

Москва, м.Курская, Нижний Сусальный пер., д.5 стр.17

info@st-expertiza.ru

Независимая оценка недвижимости

Многие организации и частные лица нуждаются в определении точной стоимости объектов недвижимости. Компания «СТЭкспертиза» предоставляет услугу экспертной оценки всех видов имущества в Москве. Деятельность осуществляется в соответствии с действующим законодательством и стандартами. Мы проводим независимую оценку стоимости объектов недвижимости после пожара или залива, а также в случаях, когда возникает необходимость в таком отчете.

Независимая экспертная оценка недвижимости выполняется с целью установления ее рыночной стоимости. Такая необходимость возникает вследствие пожара или залива объекта, а также для его продажи или передачи в залог. Независимая оценка объектов недвижимости проводится профессиональными оценщиками, которые осуществляют ее в соответствии с законодательством и принятыми стандартами.

На сегодняшний день к недвижимому имуществу относятся земельные участки и все строения, перемещение которых невозможно без причинения им ущерба. Мы проводим оценку следующих объектов недвижимости:

  • Частные объекты (квартиры, их доли и комнаты, коттеджи, загородные дома, таунхаусы, дачи, гаражи, машино-места, наделы под ИЖС и ЛПХ).
  • Коммерческие площади (земельные участки сельскохозяйственного, промышленного назначения или под строительство производственных зданий, имущественные комплексы, офисные, торговые, складские помещения и т. д.).

Также к этой категории причисляются космические объекты, суда внутреннего плавания, воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации. Помимо этого законом предусматривается возможность относить к недвижимому и другое имущество.

Независимая оценка стоимости недвижимости проводится специалистами высшей категории.

Вид услуги

Стоимость, руб.

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества

От 10000

Определение рыночной стоимости земельного участка

От 7000

Определение рыночной стоимости мебели, оборудования

От 8000

Оценка бизнеса

От 15000

Цена представленных работ складывается из нескольких факторов:

  • транспортной доступности объекта (удаленности от МКАД);
  • фактической площади земельного участка и расположенных на нем строений;
  • вида разрешенного землепользования;
  • уникальности оцениваемого объекта;
  • целей, для которых заказывается услуга.

Необходимо определить точную стоимость квартиры или дома? В компании «СТЭкспертиза» вы можете заказать независимую оценку недвижимости всех видов от лучших экспертов Москвы.

Когда проводится независимая оценка стоимости недвижимости?

  • Оформление права при наследовании или дарении.
  • Заключение договора купли-продажи объекта.
  • Передача недвижимости в аренду (к примеру, части вокзалов с бытовыми и торговыми помещениями, земли под автостоянку и пр.).
  • Раздел имущества, сопровождающего бракоразводный процесс.
  • Обращение к банковскому кредитованию.
  • Оптимизация налогообложения.
  • Передача объекта в доверительное управление и принятие иных управленческих решений.
  • Установление залоговой стоимости.
  • Страхование (как на этапе заключения договора и определения стоимости полиса, так и для расчета суммы ущерба, например от залива и пожара, при наступлении соответствующих страховых случаев).
  • Банкротство (ликвидация) компании (при погашении задолженности перед кредиторами за счет имеющегося имущества).
  • Определение размера выплачиваемой компенсации, если недвижимость изымается государством.
  • Расчет упущенной выгоды.
  • Установление начальной стоимости при продаже имущества на аукционе или торгах.

В некоторых ситуациях независимая оценка недвижимости является обязательным условием проведения операций. В частности, данная процедура потребуется:

  • при постановке объектов на баланс предприятия, их списании или утилизации;
  • передаче имущества в аренду (право пользования объектом должно быть оценено независимым экспертом с учетом текущей рыночной ситуации);
  • возмещении убытков (ущерба).

В дачном доме на стенах вдоль окон установлены чугунные радиаторы водяного отопления Вид сбоку На кровле гостевого дома размещены только вентиляционные шахты системы вытяжной вентиляции На кровле основного дачного дома размещены только вентиляционные шахты системы вытяжной вентиляции

 

Спутниковый снимок исследуемого участка

 

Порядок проведения независимой оценки объектов недвижимости

  1. Обращение заказчика к специалистам.
  2. Персональный расчет стоимости услуги исходя из целей клиента и особенностей объекта.
  3. Выбор удобного для заказчика времени осмотра недвижимости.
  4. Подписание договора на оказание услуг. Предоставление необходимых для проведения работ документов.
  5. Выезд оценщика на место. Осмотр фактического состояния объекта. Сбор и анализ информации.
  6. Выбор методик и подходов к оценке. Осуществление необходимых расчетов.
  7. Согласование результатов для определения итоговой величины стоимости.
  8. Подготовка отчета об оценке.
  9. Повторный визит заказчика. Подписание акта приема-сдачи работ и получение отчета.

При проведении независимой экспертной оценки недвижимости специалист обязан использовать затратный, доходный и сравнительный подходы. В противном случае необходимо обосновать отказ от их применения. Сроки и стоимость работ рассчитываются индивидуально.

Цена земельного участка, дома или квартиры складывается из нескольких параметров. В первую очередь, влияние на стоимость оказывает площадь объекта. При проведении независимой экспертной оценки недвижимости земельного участка учитывается его местонахождение, окружающая инфраструктура, наличие коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение), транспортная доступность и удаленность от Москвы. Кроме того, влияние на стоимость оказывают экологические факторы.

При проведении аналогичных расчетов в отношении квартир и загородных домов учитывается год постройки, текущее состояние и степень повреждений объекта, качество используемых при возведении материалов. Заказывая услугу, нужно также указать на наличие внутренних улучшений. Эксперты обязательно обратят внимание на перепланировку помещения.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки стоимости недвижимости, зависит от конкретной ситуации. Специалисты компании «СТЭкспертиза» предоставят полный список клиенту после ознакомления с целями и условиями заказа.

ООО «СТЭкспертиза» проводит независимую оценку стоимости недвижимости в соответствии с современными нормами и требованиями. Постоянное повышение квалификации специалистов позволяет поддерживать высокий профессиональный уровень оказываемых услуг. Мы заботимся о своей репутации и отвечаем за качество работы каждого сотрудника.

Если Вас заинтересовали наши услуги или есть вопросы

Отправьте заявку на экспертизу прямо сейчас
Поля, выделенные «*», являются обязательными для заполнения.

Контакты

ООО «СТЭкспертиза»

ИНН/КПП 7724812627/772201001

ОГРН 1117746925625

Фактический адрес: Москва, м.Курская,
Нижний Сусальный пер., д.5 стр.17

Юридический адрес: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.50, стр.2, помещение XIV, комн.11

+7 (495) 279-90-23

+7 (926) 160-75-67

e-mail: stexperts@bk.ru

e-mail: info@st-expertiza.ru

instagram: @stexpertiza

Skype: st-expertiza

Часы работы: с 9 до 18.00, с пн.-пт.

По предварительной записи мы работаем в субботу

ООО «СТЭкспертиза»